Proprietà esclusiva con cantina boutique e vista sul mare sulla costa centro-occidentale della Sardegna - Italia

Questa straordinaria proprietà combina in modo unico l'eleganza mediterranea, l'assoluta tranquillità e un impressionante scenario marittimo. Immersa in un paesaggio pittoresco e collegata a una cantina tradizionale, la proprietà si presenta come una rara opportunità per investitori, famiglie o amanti esigenti dell'autentica cultura del vino.

La proprietà si estende su un totale di 6 ettari, di cui 4,5 ettari sono coltivati a Malvasia di Bosa DOC - un vitigno particolarmente pregiato in questa regione. L'esperienza ha dimostrato che i vigneti della zona vengono venduti tra gli 80.000 e i 100.000 euro per ettaro.
Sulla proprietà è presente una struttura combinata di cantina e abitazione con una superficie esistente di circa 400 m². C'è anche la possibilità di costruire altri 100 m² circa. Particolarmente degna di nota è l'ampia terrazza con vista sul mare, che può essere utilizzata in vari modi e sottolinea in modo impressionante il potenziale della proprietà.

Posizione e atmosfera
Dalla storica "Casa Padronale" e dai curatissimi vigneti si gode di una spettacolare vista sul vicino mare, un panorama che conferisce alla proprietà un'esclusività quasi poetica. La tradizione regionale della viticoltura è profondamente radicata qui.

Cantina - qualità e potenziale
La cantina boutique è nota per la sua meticolosa lavorazione artigianale e per i suoi vini pieni di carattere, tra cui una Malvasia particolarmente pregiata.
La produzione annuale si aggira attualmente intorno alle 25.000 bottiglie, ma può essere aumentata a circa 60.000 bottiglie se i vigneti vengono ampliati di conseguenza.

Portafoglio di proprietà e potenziale di sviluppo
L'elegante Casa Padronale offre già un grande potenziale di espansione:
+ Possibilità di creare 4 spaziose suite
Un'ulteriore cubatura aggiuntiva è attualmente al vaglio (i dettagli sono ancora in sospeso)
+ Questa struttura è ideale per lo sviluppo di un agriturismo di charme, un boutique resort o un'esclusiva residenza privata con area ospiti.

Questa proprietà è una rara opportunità per coloro che cercano una combinazione di viticoltura di classe mondiale, viste eccezionali e vita di alto livello. Una villa con vista sul mare, una cantina storica, un potenziale per una struttura per ospiti di alta classe: un vero e proprio insider tip mediterraneo.

9045 Real Estate è un'agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in proprietà esclusive e consulenza su misura.La regione della costa centro-occidentale della Sardegna è uno dei territori vinicoli più autentici e tradizionali dell'isola. Tra il mare selvaggio della Planargia, le dolci colline e le fertili vallate, qui si è sviluppata nei secoli una cultura vitivinicola profondamente radicata nell'identità degli abitanti.
La viticoltura a Tresnuraghes e dintorni risale all'epoca nuragica. I terreni - caratterizzati da rocce vulcaniche, basalto, ardesia e depositi calcarei - offrono le condizioni ideali per vini ricchi di carattere e mineralità. Gli abitanti coltivano una tradizione vinicola che si tramanda da generazioni: piccoli appezzamenti, attento lavoro manuale, rispetto per la natura e un forte legame con i vitigni autoctoni.
Il clima mediterraneo è particolarmente favorevole qui:
Sole in abbondanza
brezze marine costanti che asciugano e proteggono le uve
Notti fresche che favoriscono la diversità dei sapori
La combinazione di influenze marittime e terreni ricchi di minerali si traduce in vini che hanno freschezza e profondità, una specialità che ha reso la regione famosa in tutto il mondo.

Varietà autoctone - la Malvasia come gioiello della Planargia
La zona è particolarmente famosa per la Malvasia di Bosa, un nobile vitigno locale coltivato da secoli sulle colline tra Bosa e Tresnuraghes.
Produce vini aromatici, eleganti e di lunga durata, con note di miele, erbe e frutta mediterranea. Questi vini hanno una lunga tradizione come vini da dessert e da meditazione, ma oggi vengono sempre più spesso vinificati in stile secco e moderno.
Esistono anche altre varietà tipiche della Sardegna come il Cannonau, il Monica, il Bovale Sardo e il Vermentino, particolarmente aromatici in Planargia.
Viticoltura artigianale - piccoli produttori, grande qualità
Il paesaggio vitivinicolo intorno a Tresnuraghes è caratterizzato da piccole aziende a conduzione familiare che dedicano la massima cura alla coltivazione della vite e alla vinificazione.
Molte di esse lavorano in modo biologico o vicino alla natura, rinunciando a rese elevate e concentrandosi sul carattere puro e originale del vino.

I loro vini riflettono la regione:
aria salata del mare
i caldi venti estivi
il sapore della macchia mediterranea
la natura incontaminata del paesaggio sardo.
E
Una regione in crescita
Negli ultimi anni, la regione ha attirato una crescente attenzione a livello internazionale. Gli intenditori apprezzano l'autenticità, la qualità artigianale e la produzione limitata, che conferisce ai vini il loro carattere di boutique.
Gli investitori e gli amanti del vino stanno scoprendo sempre più il potenziale della regione, sia in termini di produzione vinicola che di agriturismo.
+ L'azienda ha un impianto fotovoltaico di recente installazione con una potenza di 10 kW e un valore di circa 50.000 euro.